各地打出楼市调控组合拳

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豪宅火热的独立行情没能救得了仍在下行中的房地产市场，4月房企销售再度扭转向下。第三方研究机构克而瑞发布的数据显示，4月，百强房企实现操盘销售额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。

北京现行楼市政策出现重大调整。4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），对住房限购政策进一步放开。在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。第一，本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的。

来源：国是直通车[#向松祚预测房价未来还会继续下跌#]房价未来是否还会下跌？经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚认为，房价未来还会继续下跌，一方面投资需求下降，未来通过买房理财的人会越来越少；另一方面，近几年房地产的销售主要来自刚需，这也是未来人们买房子的主要需求，但它不足以支撑房价继续上涨。同时，很多人在“追涨杀跌”的心理下希望把房子变现，房价越是下跌他们越是想卖。（中新经纬）

尽管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯线水平，但降价销售依旧是市场主流。近日，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。网传图片显示，花样年花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方米。

来源：新闻坊上海楼市传来重要消息！2024年上海第一批次首轮土拍近日落锤五宗地块全部出让总成交金额约134.1亿元平均溢价率达9.1%创2021年集中供地以来新高与此同时业内也从此次土拍信息中发现一个重要细节，那就是——住宅中小套型比例出现变化这意味着，持续了18年的“7090政策”退出上海土地市场

2月29日，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议要求，3月15日前，地级及以上城市要建立房地产“白名单”，截至2月28日，全国已有约6000个房地产项目纳入“白名单”。

《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的解读1月27日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号），现解读如下：一、继续加大住房保障力度

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近期楼市频传利好消息。日前，广州市发放一线城市首张“房票”，探索安置新路径。随之，嘉兴市、佛山市相继推出房票安置政策。而深圳近日也公布了“推进城中村改造实施意见”征求意见稿，其城中村改造涉及全市约40%的建筑面积。与此同时，在金融层面，面向“三大工程”的低成本资金投放正在落地。

从“问世”，到“隐退”，再到“重出江湖”，曾流行于棚改高峰期的房票重回大众视野。2024年1月5日，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出全市第一张房票，广州探索房票制工作迈出实质性的第一步。前一天，《广州市房票安置实施方案》经市政府审议通过，由此，广州正式成为国内首个探索房票安置政策机制的一线城市。

今年1月1日起，北京新普宅标准正式实施。记者近日在采访中获悉，由于目前二手房市场中许多房源已由非普宅变为普宅，因此交易税费将降低上万元甚至数十万元。多名房产经纪人员表示，目前二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。

近日，一份《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》在海南房地产市场流传，引发关注。通知提到个人住房贷款中住房套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、不动产“带押过户”、二手房交易转让年限、人才购房政策，以及增加多孩（二孩及以上）家庭购买商品住房套数等政策内容调整。对此，海南省住房和城乡建设厅工作人员回应：“目前没有消息，要以官网通知为准。不清楚其他渠道的消息来源。”（中证金牛座）

来源：每日经济新闻还有9个城市的新房房价在涨。12月15日，国家统计局放榜：今年1-11月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%（按可比口径计算）；全国商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。

中新网12月8日电（中新财经记者左宇坤）“一对一”“面对面”“深度交流”……房企渴望融资“活水”的当下，国有六大行（农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、中国银行、邮储银行）已全部完成与房地产企业的座谈等交流。围绕着“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，各大银行在近期与房企就需求等情况进行的交流沟通，旨在通过加强银企对接，助力构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

中新经纬12月6日电题：“北上广深”二手房交易回暖，年底楼市怎样看？作者李宇嘉广东省住房政策研究中心首席研究员

日前，国际权威评级机构标准普尔发布报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》表示，对中国房地产开发商来说，好消息是行业即将触底。该报告认为，中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。决策者首先采取措施恢复一线城市的健康稳定。“我们看到，一线城市的消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳。高线楼市的稳定或可提振低线楼市的信心。”

来源：新京报近期，金融机构紧锣密鼓地召集房企进行业务座谈会。为了摸底重点房企在融资方面的相关需求，建行、农行、交行、浙商银行等多家主要金融机构与房企展开座谈，就信贷、债券等融资渠道进行交流。据新京报贝壳财经记者梳理，已有数十家房企参会。

来源：财经五月花摘要：潘功胜表示，虽然此前房地产市场有所承压，但目前已看到了积极发展迹象。前三季度，在中国房地产市场，新房销售下降趋势有所收窄，二手房市场热度则有所上升。文|康恺发自中国香港“调整中的中国房地产市场已出现积极发展迹象，对金融体系外溢影响总体可控。”11月28日，中国人民银行（下称“中国央行”）行长潘功胜在香港金融管理局—国际清算银行高级别会议上表示。

近日，建设银行、工商银行、农业银行、交通银行等多家商业银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，对接多家重点房地产企业，共商银企合作、共同应对挑战。

11月28日，浙江丽水市宣布分三期向购房者发放有效期60天、总额度1800万元的购房消费券，“促进合理住房消费”。澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，这是近年浙江首个发放可抵扣购房款消费券的地级市。根据使用规则，在当地报名参加活动的42个楼盘购房，最高可抵扣4万元。

深圳房地产市场在11月22日这一天接连迎来两个重磅利好政策。其一为自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例降至四成；其二为优化普通住房认定标准，取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件，通俗说就是“取消了豪宅线”。

来源：财联社财联社11月20日电，有消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。一家国有大行相关人士表示，听说了拟定房企白名单一事，“目前还在等着人民银行下名单，但有的银行已经开始向重点客户展开营销了。”（财新）责任编辑：崔理斯

来源：财联社财联社11月19日电，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会11月17日联合召开金融机构座谈会。会议强调，要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。（中证报）责任编辑：崔理斯

中国人民银行货币政策司11月6日发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿—1700亿元，户均每年减少3200元。

来源：证券时报证券时报e公司讯，11月2日，深圳市场开始疯传，低于每平方米13.2万元的房源可以显示真实的业主挂牌价！晚上9时，记者登录深圳各大主流房产中介平台发现，各个主流平台的二手房源依旧显示政府参考价，一些业主挂牌价低于参考价的房源才显示出真实挂牌价。此外，记者多次拨通监管部门电话求证，截至发稿并未获得回应。对此后房源价格显示变动，记者也会及时跟进。责任编辑：张迪

在近期各上市银行举行的三季度业绩说明会上，存量房贷话题备受关注。多家银行均表示，目前银行已为绝大多数符合条件的存量首套房贷客户下调了贷款利率，存量房贷利率下调后，提前还贷量有所减少。

国家统计局近日发布9月份商品住宅销售价格变动情况。当前房地产市场仍处于调整期，不过，也呈现出一些积极因素。国家统计局城市司高级统计师沈赟介绍，9月份一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨，特别是一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨。除此之外，其他一些数据也释放了一些积极信号。

每经记者包晶晶每经编辑魏文艺自去年7月底召开的中央政治局会议提出“保交楼、稳民生”的政策基调后，房企和社会各界形成合力，持续推进各地的“保交楼”进程。

据三亚市人民政府网，三亚市人民政府办公室9月18日发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在三亚市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自发布之日起施行。三亚市人民政府办公室关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知

证券时报e公司讯，新疆住建厅等多部门发布《关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知[新建房〔2023〕28号]》。《通知》明确，居民家庭在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县、师（市）名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行。

现房销售更符合大众对商品房销售的期望。不同于大多城市的探索试点，雄安在现房销售上迈出一大步。9月20日，雄安新区住房管理中心消息显示，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。

天眼查App显示，9月18日-19日，恒大地产集团有限公司新增7条被执行人信息，被执行标的合计14亿余元，涉及民间借贷纠纷、建设工程施工合同纠纷、相关金融借款合同纠纷等，执行法院为武汉市中级人民法院、宝鸡市中级人民法院、唐山市路北区人民法院等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在超590条被执行人信息，被执行总金额超559亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

来源：中国证券网新华社北京9月20日电题：多个二线城市解除限购，楼市看点几何？新华社记者邵鲁文、邓华宁、邹明仲9月19日，武汉取消二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。

新华社北京9月20日电题：多个二线城市解除限购，楼市看点几何？新华社记者邵鲁文、邓华宁、邹明仲9月19日，武汉取消二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。

9月18日，天津市武清区发布《武清区新建商品住宅购房补贴办法》。自2023年9月2日（含）至2024年3月31日（含），在武清区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准）且在2024年3月31日（含）前足额缴纳购房契税的，根据购房人申请，按照总购房款的1%给予购房补贴，补贴金额最高不超过3万元（含）。发放购房补贴以元为单位，小数四舍五入取整数。武清区新建商品住宅购房补贴办法

新京报讯据国家统计局网站消息，2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

“经适房、限价房、共有产权房不得交易”系误读现有保障房上市仍按原政策执行“现有经适房、限价房、共有产权房等保障性住房不能上市交易”的消息近日被一些房产自媒体传播。记者获悉，该消息为误读，北京现有保障性住房上市仍按照原政策执行。

来源：中国经营报南京市执行已久的房地产限购政策正迎来阶段性大转向。9月7日，南京市发布促进房地产市场发展6项最新举措。这是南京市在8月4日发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》政策措施基础上，再度推出的房地产市场调控举措。根据最新政策，包括玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

靴子终于落地。8月31日下午8时许，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布最新通知，调整优化住房信贷政策，其中，首套住房商贷最低首付款不低于20%，二套住房商贷最低首付款不低于30%。本次降低首付的力度可谓多年未有；此外，房贷利率也将进行较大力度的优化调整，包括降低存量房贷利率。这一政策组合拳可谓掷地有声，本次出台楼市新政，有何深意？楼市会迎来什么变化？首付比例几乎降至历史下限

8月31日，武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。责任编辑：刘光博

中山市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。具体内容如下。为贯彻落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

广深两地均已落地，“认房不认贷”将带来哪些变化？8月30日，广州明确落地“认房不认贷”。同日，深圳发布通知，自8月31日起施行新政。新政发布当天，多家银行表示按照新政执行。广深的改善型购房人首付可以降低了。根据政策，“卖一买一”的改善型需求购房者，可以降低一成首付。以400万元的房子计算，首付将可减少40万元。据接近政策部门人士透露，跟随住建部，接下来广东各地市会陆续落实政策。

郑汴路是郑州市区的一条主干道，河南省人民检察院位于道路南侧，对面便是当地一处颇具名气的商品房楼盘。如果站在这处楼盘的高层向南眺望，会发现不远处一片红色屋顶的独栋房屋，当地人会告诉你，“那是村民的房子”。这些散落在城市中的村庄，被快速发展的城区包围，形成了城市中的农村聚落，往往拥有密集的村民自建房屋，并普遍出租。这样的城中村在中国的城市中并不鲜见，对它们的新一轮改造正在开启。

中国恒大8月27日在港交所公告，截至2023年6月30日止六个月收入为人民币1，281.8亿元，毛利人民币98.0亿元；同期经营性亏损人民币173.8亿元，非经营性亏损人民币150.3亿元。更多报道中国恒大：上半年收入为1281.8亿元，净亏损392.5亿元

“认房不用认贷”政策措施，将被推动落地。这也意味着，在一些热点城市执行多年的“认房又认贷”政策，即将迎来松动。8月25日，据新华社消息，近日住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

连续两年出现降温，达到了政策预期但这个市场并未消失“不出意外，‘7·31’之后购房的连续第三年全部调剂出区，部分‘四老’房本儿的，也被调剂出区。”7月初，伴随北京幼升小结果出炉，学区房市场再次引发关注。

住房城乡建设部：要继续巩固房地产市场企稳回升态势住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

据央行官网，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。通知明确，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知答记者问：

2023年7月3日，中国房改启动25周年之际，中国的房地产业正处于深度调整之中。去年四季度，伴随“金融十六条”“三支箭”等支持房企融资政策的出台，市场普遍判断，房地产业的政策拐点已经出现。但是半年多时间过去，房地产市场的拐点尚未到来，在经历今年一季度的“小阳春”之后，市场在4月迅速转冷。与此同时，房企资金状况没有明显改善。

新华社上海6月25日消息，25日，上海市中建壹府澜庭项目的20余名业主在收房拿钥匙当天，直接拿到了新房的不动产权证。“合同约定的交付日期是今年9月30日，办证日期是2024年4月。没想到不但提前交了房，还当场拿到了不动产权证！”在交付现场，多名业主的喜悦之情溢于言表。业主杨女士直言，在办证过程中，她一次也“没跑”，有关部门实现了全程“不见面”办理。

政策利率接连调降！继6月13日7天逆回购（OMO）操作利率和常备借贷便利（SLF）利率调降10个基点后，15日中期借贷便利（MLF）利率也下调10个基点。分析人士预计20日即将公布的贷款市场报价利率（LPR）或亦调整。央行为何此时密集降息？传递怎样的信号？房贷又能少还了吗？利率“联动”下调

近日，南宁、深圳等地有房产中介声称可以做到“零首付”和“负首付”，引发了广泛关注。所谓“负首付”，即购房人只需在贷款协议上签字，便可获得房屋所有权，同时还能拿到一笔不菲的费用。无论这些额外资金被用于装修还是其他用途，都不影响购房者成为房产的合法持有者。

导读：此前沪深两市二手房参考价起到了重要作用。作者|第一财经王方然近期，两则消息在二手房市场流传。一则消息称，深圳将取消二手房参考价，参考价不调整，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。另一则消息是，上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松。

“有一只基金，在2004年-2020年之间获取了36倍的收益，也就是说，如果从头拿到尾，可以获得36倍收益，但基民作为整体却没有从中赚到钱，因为这期间太多次的大幅回撤，很多基民割肉离场，少有坚持下来的。”近日，兴业银行、华福证券首席经济学家、兴业研究公司副总裁鲁政委在公开活动上说。去年的股债房“三杀”，给投资者带来了糟糕的理财感受，财越理越少，风险偏好度急剧下降之下，银行存款一路飙升。

文|《财经》研究员陈汐记者刘建中编辑|刘建中房子是大部分中国人一生中最大的一笔支出。因为款项巨大，购房者往往需要贷款。贷款利率的高低会显著影响购房支出。以贷款100万元，30年期，等额本息还款为例，利率5%与利率4%相比，购房者累计多支付约21.4万元。也就是说，利率差了一个百分点，就要多还本金的21.4%。

新京报讯（记者张建）近日，一则“广州市花都房管局受理大湾区11城的劳动合同为购房资格”的消息在网上传播，更是有人将其解读为“广州市花都区楼市限购松绑”。3月22日，新京报记者从广州市花都区住房和城乡建设局相关科室获悉，上述消息均不实。