“北上广深”二手房交易回暖,年底楼市怎样看?
中新经纬12月6日电 题:“北上广深”二手房交易回暖,年底楼市怎样看?
作者 李宇嘉 广东省住房政策研究中心首席研究员

11月份,一线城市二手住房呈现集体反弹。“北上广深”四地二手房成交量较10月份均有所上涨。具体来看,根据北京市住建委公布的网签数据,11月份,北京二手住宅网签量为12545套,环比增长17.8%,同比增长16.7%。深圳市住建局披露,深圳全市二手住宅成交3133套,环比上涨12.9%,同比大幅攀升44.5%,创下7个月以来新高。广州市房地产中介行业协会公布数据(10月26日至11月25日)显示,广州市二手住宅整体网签共10182宗,环比增长8.77%,同比增幅达到83.69%。另据网上房地产网签更新数据,上海11月份二手房合计成交16173套,环比上涨7.12%。
一线城市二手房交易量回升,背后有哪些因素?笔者认为,一是,业主降价卖房。从70个大中城市来看,10月份一线城市二手住房价格指数环比下跌0.8%,为9月份止跌反弹后再次下跌,而且跌幅比二线、三线城市分别高出0.3、0.2个百分点。这也意味着一线城市的业主再次开启降价卖房。比如,据广州中原发展研究部统计,11月广州市二手住宅网签均价为29221元/平方米,环比下降2.2%;中原业主报价指数基本稳定在21%—23%左右的低位水平,楼盘平均价格下调幅度为2.5%。乐有家研究中心数据显示,11月深圳二手房成交价低于指导价占比达到78%,较10月提升7个百分点。
一线城市业主降价卖房的背后,首先是8至9月份“认房不认贷”、放松限购等政策,让部分业主认为是出货或者换房的机会。出货或换房要在短期内实现,就需要降价,而且要降到低于市场价的水平。其次,需求端上“金九银十”依然较为黯淡,并未带动交易,让前期对于“政策出台后市场将回升”的预期转弱,导致挂牌和降价卖房的群体增加。再次,部分地区放松限购、增值税免征期“5改2”等政策,和为子女入学提前购房等需求,促成了二手房年底翘尾小高潮。最后,一线城市11月新房推售以中心区高价单位为主,在市场情绪较弱、刚需和改善主导的情况下,新房供需错配,导致价格梯度合理的二手住房更受欢迎。
二是,前期新房和二手房价格倒挂,导致新房受欢迎,二手房疲弱。下半年以来,随着二手房业主开始持续降价,新房和二手房价格倒挂优势削弱,同时业主对于倒挂盘的选择倾向也在弱化,都认为这种倒挂产生的“买到即赚到”的现象是假象或不可持续,因为二者价格都在下跌,二手房跌价快意味着新房价格优势是短暂的。
三是,二手房在价格段、面积段、区域段分布更加均衡,梯度合理,刚好匹配弱势下刚需、换房需求等合理购房主导的局面。2022年开始,土地出让回归中心区,新房则呈现大户型化、豪宅化,高端商品房需求开始走弱,新房供给端对需求的匹配性下降。
那么,该怎样看待年底市场?首先,新增供地主要在中心区,偏向高价改善的楼盘,在需求较为疲弱、持续降价弱化预期的情况下,供需错配的局面依旧存在,刚需和改善对房价越来越敏感,更加偏向于二手住房,年底新房市场或继续低位徘徊。其次,存量房足够大且价格梯度合理,也为刚需和改善循环创造条件,但房地产基本面并未完全好转的情况下,需求释放很容易出现短期回升后再次下滑的情况。再次,降价、入学带动的需求具有短期性。业主的超低价房源在减少,同时,低价盘源消化后,后续价格下跌有限,供需两端可能会在低位盘整。总之,楼市进一步的行情,或寄希望于2024年一季度,届时还要视政策、房价、新房供应等来综合判断,但季节性回升已是确定的。(中新经纬APP)
责任编辑:张迪
英外交大臣刚离华,中国使馆为何正告英有关政客?
“你们的出路在于及早摈弃偏见、摆正心态、尊重事实、停止动辄攻击中国。否则,只会进一步激起中国人民以及有良知英国民众的强烈反对和抵制。”文|海上客“我们要正告英国有关政客:你们的谎言早已破产!”北京时间昨天(8月31日)凌晨,中国驻英大使馆网站以答记者问的方式发布发言人表态。此前,英国外交发展大臣詹姆斯·克莱弗利刚访华,并在北京先后会见了中国外长王毅、国家副主席韩正。新民周刊2023-09-01 23:19:050000女子储蓄卡涉诈遭冻结结案后解冻难,被要求到三千公里外线下办理
贵州女子潘莉(化名)长期在广州经营业务,2022年12月,她所使用的中国银行储蓄卡因涉嫌诈骗被内蒙古警方冻结。2024年1月,潘莉前往贵阳市公安局反诈中心要求解冻银行卡,贵阳警方表示其无权限解卡,且银行卡所涉案件在2023年2月就已结案。在反诈中心的帮助下,潘莉联系到内蒙古兴安盟科尔沁右翼中旗公安局刑侦大队民警鲁杨,其要求潘莉到内蒙古办理解卡手续。潘莉对此表示不解。0000王毅谈2023年中国外交六大亮点
2024年1月9日,中共中央政治局委员、外交部长王毅在2023年国际形势与中国外交研讨会上表示,2023年是国际关系发生重大深远演变的一年,是中国式现代化扎实推进的一年。这一年,也是中国外交的开拓之年、收获之年。在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,中国外交守正创新,砥砺奋进,为强国建设、民族复兴营造有利环境,为维护世界和平、促进共同发展作出新的贡献。盘点下来,有六大亮点值得特别回顾。0000徐畅任国务院参事室副主任
新京报讯据人社部消息,国务院任免国家工作人员。任命徐畅为国务院参事室副主任;任命吴玺(女)为国务院台湾事务办公室副主任;任命霍小光为新华通讯社副社长。免去赵冰的国务院参事室副主任职务。0000亚洲最大推力液体火箭发动机试车台全系统调试完成
近日,位于中国航天科技集团有限公司六院165所铜川试验区的亚洲最大推力液体火箭发动机试车台完成全系统调试,考台试车方案通过评审。目前,六院165所铜川试验中心正锚定“考台试车一次成功”目标,紧张有序地进行试验准备。该试车台将有力推动液体动力“八年九机”研制任务。责任编辑:刘光博央视网2023-04-10 09:43:590000