5月降息落空,还买房吗?
最新一期LPR出炉!5月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,二类均与此前保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
至此,LPR已经连续9个月保持不变。对于本月LPR保持不变,市场已有预期。此前,5月15日,为维护银行体系流动性合理充裕,央行开展1250亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元7天期逆回购操作。MLF及逆回购操作利率分别为2.75%、2%,均维持不变。
而基于MLF的锚定作用,业内普遍认为,本次央行维持MLF利率稳定,短期内LPR有望继续保持稳定。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析,LPR保持稳定符合市场预期。主要是5月作为LPR锚的MLF利率保持稳定;1-4月新增信贷、社融表现强劲,企业新增信贷延续同比多增态势,反映目前市场利率处于合理水平;近年来部分银行净息差压力增大,整体看,短期LPR调降门槛仍偏高。
周茂华认为,尽管LPR保持稳定,预计后续央行鼓励金融机构挖掘LPR改革潜力,鼓励金融机构主动管理负债,并可能通过结构工具或降准等方式稳定银行负债成本,引导金融机构支持实体经济薄弱环节,重点基建、制造业、绿色发展、科创企业等重点新兴领域。
民生银行首席经济学家温彬此前也提到认为,LPR继续下调的必要性和空间均不足。温彬指出,去年以来,在1年期和5年期以上LPR分别累计下调15bp(1bp=0.01%)和35bp的情况下,2022年12月末,新发放总贷款、一般贷款(不含票据和按揭)、企业贷款、票据、按揭利率分别同比大幅下降62bp、62bp、60bp、58bp、137bp,企业贷款利率首次降至4%以下,个人住房贷款利率罕见下降100多个基点。贷款利率快速下行,脱离LPR较多,也使得商业银行净息差持续收窄,因此LPR继续下调的必要性和空间均不足。此外,LPR维持稳定可让当前控制核心负债成本的效果更好得到发挥。
此外,5月15日,央行发布了今年第一季度货币政策执行报告。报告提出,要继续深化利率市场化改革,完善央行政策利率体系,持续发挥贷款市场报价利率改革效能,发挥存款利率市场化调整机制的重要作用,保持利率水平合理适度。
而中国人民大学中国资本市场研究院院长吴晓求5月20日在接受北京商报记者采访时指出,有很多人认为市场资产配置不属于财富管理,买房子才是财富,买股票不是,这和我们的金融文化有密切的关联。吴晓求认为,股票比房子更具有财富效应。“别看它是数字化的东西,但在完善的法律框架下,它就是最具有流动性的财富管理的模式。”吴晓求补充称。
在周茂华看来,目前房地产复苏节奏偏慢,月度存在波动且区域复苏不平衡,但房地产整体呈现积极复苏态势,楼市信心在逐步回暖;预计后续各地仍延续因城施策、精准调控思路,用好用足包括首套房贷利率动态调节机制在内的稳楼市政策,促进房地产回归平稳健康发展轨道。
文 / 北京商报记者 刘四红 廖蒙
责任编辑:张文
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