24.8亿,龙湖又在上海拿地了!
上海2023年首次土拍,龙湖拿下头筹。
继去年落子松江后,今天上午,龙湖 建华联合体以24.8亿拿下上海嘉定商住办地块,再次扩展上海版图。
这再一次证明了,龙湖作为优质民企,稳健的资金实力。
要知道,上海作为全国房地产市场的高地,能够在上海拿地多少是需要点实力才行的。
而且一出手就是24.8亿,目前多数民企已经不敢一次拿这么多钱买地了。
并且,值得关注的是:
龙湖这块地还不是纯住宅,而是商住办用地,也更需要勇气和实力了。
据涛哥了解,龙湖拿下的嘉定江桥地块由两块地组成,总计容面积11.7万方,楼板价21250元/㎡,溢价率0。
溢价率之所以是0,因为这块地没人跟龙湖竞争,可能是多数房企目前都不想碰商业,但龙湖敢上。
两块地分别是42-07、43-02地块,位于14号线/嘉闵线地产上盖,应该说位置还是不错的,其中42-07是商办地块,计容面积4.44万方,商业60%、办公40%。
坊间传言,龙湖可能要在这里再造一座龙湖天街,但涛哥感觉商业面积太小,应该做不了天街,更符合社区商业的定位。
住宅部分规划690套,套均面积105㎡,房地联动价6.2万元/㎡,比去年不远处虹桥天玺领峯5.75万的价格上浮约7.8%。
总体算下来盈利空间还是不错的,而且联动价提高,代表了土地价值和城市价值提升,应该说上海给了有实力的房企挣钱的机会。
只不过,目前有实力的民营房企确实比较少了,特别对于龙湖这样有能力做商业的公司来说,拿地还是很有优势的。
除了龙湖拿的这块地外,在松江还有一幅商住地块,也是只有万科一家报名。
据说是做万科印象城二期,定向给万科的,还给配了些住宅,可见商业能力对拿地的重要意义。
今天开始的上海土拍,受到业内广泛关注,作为目前全国最好的市场,各大房企都想在上海分一杯羹。
本次土拍上海推出19幅地块,除了4宗地只有一家报名而提前锁定外,其他15幅地块,都面临着激烈的竞争。
像招商蛇口、龙湖、万科,都已经各提前锁定一块地,但他们的胃口肯定不止于此。
据涛哥了解,这一轮上海土拍,招商蛇口、越秀、华发、保利、中海、华润、建发等大国企,都铆足了劲要大干一场。
其中,最积极的招商蛇口,据坊间统计19块地中报名了15幅,基本是除有特殊情况的,招商都报名了。
毕竟招商目前是上海排名第一的房企,今年1-3月卖了200多亿,肯定想要守住地位。
越秀和华发也都特别猛,各自都报名了十几块地,也是能报的都报了。
还有之前因围标被禁赛的万科和中海,现在三年禁令到期,也进场了。
坊间谣传的上海土拍报名情况,仅供参考
所以,这几天的上海土拍,势必精彩绝伦,而通过这次上海拍地,我们也能够透视各大房企的资金实力和发展意愿。
最后再说回龙湖,涛哥之前分享过龙湖的财报数据,2022年实现营收2505.7亿元,同比增长12.2%,实现归属于股东的核心净利润225.4亿元,同样稳中有增。
而从三道红线指标看,龙湖资产负债率(剔除预收款)为65%,净负债率58%,现金短债比3.52,在手现金非常充分。
去年龙湖在松江拿的御湖境项目,一期目前已经基本售罄,将开始二期认筹,可见龙湖的产品力也能够保证其在上海的盈利。
这次土拍也再一次证明了龙湖的资金实力,确实是民企中的领头羊。除了龙湖之外,大华、华丽家族、祥源等民营房企,也有报名一些地块。
但总体上,在上海抢地的还是以大型央企和地方国企为主,未来行业趋势也必然会是国央企的天下。
涛哥后续也会跟进本次上海土拍进展,带大家一起看看:
哪些房企将获得更多发展的筹码,谁将成为这次土拍最大的赢家?
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责任编辑:张海营
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