万科郁亮:市场没有“狂飙”,也没有“倒春寒”
对于未来的新房需求,郁亮比较乐观,他认为“上有天花板,下有保底线”。
3月31日上午,深圳市盐田区大梅沙万科国际会议中心,万科(000002.SZ)召开了2022年度业绩会。临近海边的大梅沙细雨蒙蒙,雾气笼罩之下,能见度并不高,而这,就像房地产行业发展的前路,充满不确定性,人们也迫切想要寻求一个答案。
经历了去年资产减值时面对投资人的战战兢兢,今年业绩会,万科管理层显得从容了不少。
根据披露的数据,2022年万科实现营业收入5038.4亿元,同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元,同比上升0.4%;每股基本盈利1.95元,同比增加0.6%。2021年存货减值挤水分之后,2022年万科净利润实现正增长。
销售端,2022年,万科开发业务全年实现合同销售面积2630万平方米,合同销售金额4169.7亿元,销售金额同比下降33.58%。尽管销售额度有所下降,但是在房地产行业整体下行的2022年,万科依旧保持了全口径销售额前三的位置。
2022年,房地产行业整体下行,国家统计局公布的数据显示,去年全国商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%;与此同时,百强房企2022年销售额同比下降超四成,房企融资、销售端的信心都亟待恢复。
在一系列的政策松绑之下,2023年开年,房地产行业出现复苏迹象,2月南京、成都、杭州等城市楼市成交量明显增加,全国商品住宅销售面积同比降幅明显收窄,但是进入三月份,这股暖流开始动能不足。
对于房地产市场形势问题,万科董事会主席郁亮在业绩会上表示,现阶段房地产市场既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”,市场仍然处于温和恢复的阶段。
郁亮分析,与今年1月相比,2月全国房地产销售数据确实出现较明显的回升,这主要是去年12月、今年1月的部分需求积累至2月集中释放;另外今年春节较早,对1月成交有影响;而且房地产政策环境较为友好,从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策,市场信心有所回升;再加上房价确实有所下降,对于自住需求而言性价比提高,是较合理的入市点。但从1-2月整体来看,一、二线城市新房成交同比上升7.2%,增速谈不上狂飙。3月以来,目前3月周均成交比2月高点回落了6%左右,但3月成交水平仍超过了2022年的绝大部分时间,因此也没有倒春寒,市场还在温和复苏的轨道上。
对于未来的新房需求,郁亮比较乐观,他认为“上有天花板,下有保底线”。一方面,国内城镇人均住房面积已达40平米,再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付,在大量的供应下,新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面,在外部环境不发生突发性变化的情况下,一段时间内市场仍能保持12亿平米左右的需求。
“受外部因素影响,短期市场上下起伏是正常现象。比起短期走势,对万科而言更关键是认准大势。”郁亮表示,行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段,万科将在牢守安全底线的前提下,继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。
很早以前,经营性业务就被称为房企的第二增长曲线,不过,从当前的营收数据来看,开发业务仍然是各房企最主要的收益来源,经营性业务还远远没能达到取代开发业务的地步,万科亦是如此。
2022年9月,万科旗下物业板块万物云(2602.HK)在港交所上市,2022年全年实现营收301亿元,归属上市公司股东的净利润15.1亿元,另外,其物流、长租公寓、商业业务的营收分别为35.6亿元、32.4亿元、87.2亿元,利润数据未公布。
近年来,政策层面对经营服务类业务重视度越来越高,REITs、不动产私募股权基金、长期租赁住房贷款等都已逐步开放,融资渠道的开放将实现经营性不动产“投融建管退”的闭环。业绩会上,万科首席运营官刘肖表示,万纬物流目前在浙江和广东选了几个资产,大概25万方左右。目前,发改委已经有了推进文件,正在进入下一步审批,预期今年应该可以发REITs。
对于经营性业务,郁亮称,从中长期看,万科经营服务业务处在增长轨道上,整体收入今年会保持两位数增长,对集团贡献更多的正向盈利。同时,他也提到,经营服务业务赚的是小钱、长钱和辛苦钱,万科会保持耐心。
责任编辑:刘德宾
菲律宾警方解救一批中国公民 我驻菲使馆协同办理案件
5月6日,中国驻菲律宾大使馆发布消息称,日前,菲律宾执法部门在邦板牙省开展的一次联合行动中,解救出多国涉嫌被贩卖和强迫劳动的员工。使馆高度重视此案,黄溪连大使立即部署警务、领事官员开展工作,向菲方了解案件情况,核实涉案中国公民信息,同时第一时间提供中文翻译服务以协助菲方核查人员身份。0000广州发放一线城市首张“房票”,有何影响?
从“问世”,到“隐退”,再到“重出江湖”,曾流行于棚改高峰期的房票重回大众视野。2024年1月5日,广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出全市第一张房票,广州探索房票制工作迈出实质性的第一步。前一天,《广州市房票安置实施方案》经市政府审议通过,由此,广州正式成为国内首个探索房票安置政策机制的一线城市。央视2024-01-09 12:41:370000民进党胜选后大陆方面将加速统一进程?国台办回应
1月17日上午,国台办举行例行新闻发布会,发言人陈斌华就近期两岸热点问题回答记者提问。记者:有评论认为,民进党胜选后,两岸政治对立和军事对峙的局面会加剧。大陆方面将加速统一进程。对此有何评论?0000知名导演扈强出任北京电影学院党委副书记、院长
据北京电影学院网站消息,日前,北京市委批准:扈强同志任北京电影学院党委副书记、院长。2月29日下午,北京电影学院召开教师干部大会。市委常委、教育工委书记,市政府党组成员于英杰同志出席会议并讲话,市委组织部副部长徐颖同志到会宣布市委决定。市委教育工委分管日常工作的副书记(正局长级)李军锋同志主持会议。0000较劲多年,西北最硬核城市“抱团”了
每经记者淡忠奎呼和浩特、鄂尔多斯和包头,堪称大西北最硬核的“铁三角”。而眼下,三座城市“抱团”发展的趋势密集显现——近日,呼和浩特市与包头市签署《呼和浩特市包头市加快同城化发展协议》,并启动2024年重点推进事项;在此之前,内蒙古自治区政府印发《关于推动呼包鄂乌一体化发展若干举措的通知》(以下简称“若干措施”);包鄂高铁也传出新消息,今年底将具备开工条件,“铁三角”的时空距离将进一步拉近。每日经济新闻2024-01-09 07:06:570000