首套与二套房贷利率差持续扩大,专家建议降低改善性需求置换成本
记者 彭 妍
尽管LPR已连续9个月保持不变,但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,越来越多城市调降了首套房贷款利率。值得注意的是,首套房贷款利率回调,二套房贷款利率保持不变,当前部分城市首套、二套房贷利率差较大。贝壳研究院监测数据显示,5月份,百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至91BP,二套改善需求的房贷成本较高。
对此,受访业内专家表示,当前改善需求是市场修复的关键支撑,建议因城施策,适当降低二套房贷利率,促进二套改善需求释放。
首套房利率继续下降
5月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。具体执行中,各地银行的住房贷款利率有何变化?
记者了解到,由于多数符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件的城市已下调房贷利率水平,5月份,百城首套房贷款利率降速继续趋缓。从具体城市看,截至5月23日,5月份以来仅中山市再次下调首套房贷款利率,其他城市首套、二套房贷款利率均不变。
中山市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示,自今年5月份起,中山市再次下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.7%。
贝壳研究院监测显示,2023年5月份,贝壳百城首套房贷利率平均为4%,较上月微降1BP;二套房贷利率平均为4.91%,与上月持平。5月份,首套、二套房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。
中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,5月份以来购房需求释放动能减弱,基本面较弱的城市市场调整压力增加,短期这部分城市住房价格仍有下跌预期。下一个评估期将在6月底启动,届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看,市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在,此前已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,后续房贷利率能否持续下调将主要取决于楼市走向。高频数据显示当前一线城市楼市反弹明显,价格走势偏强,短期内下调房贷利率的可能性较小。
激活改善型需求
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套房贷款利率回调,二套房贷款利率保持不变。因此,二套改善需求的房贷成本较高。
王青表示,考虑到政策面持续要求合理释放改善性住房需求,若二季度楼市回升过程出现波折,各地将进一步加快二套房贷款利率下调步伐,同时推动“带押过户”等政策创新,着力降低改善性需求的置换成本,进一步激活二手房市场,推动楼市整体企稳回升。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者建议因城施策,适当降低二套房贷款利率,促进二套改善需求释放。
陈文静认为,促进改善性需求入市,可以从加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。对于购房者而言,2022年9月份,财政部和税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,一年内换房可享个税退税优惠。今年5月初,针对降低购房成本,监管部门不断落实相关举措。因城施策指导下,多地也在调整首套、二套房的认定标准,支持换房需求。
“从政策空间上来看,释放改善性住房需求、降低置换成本,一方面继续优化‘认房认贷’政策,降低首付比例、降低房贷利率,调整普宅认定标准等;另一方面,降低交易税费,加快落实降低中介费用、落实‘带押过户’等,降低置业成本。”陈文静表示。
责任编辑:张文
天上掉下来的幸福!多家银行经营贷利息退还1个百分点
来源:华夏时报记者卢梦雪冉学东北京报道“意外收到银行退的一笔贷款利息,竟然一共有9000多元,开心!”近期,有多名贷款人在社交平台分享了其收到银行贷款退息的经历。据《华夏时报》记者了解,上述贷款人所提到的“贷款利息退息”并非为个人信用贷、消费贷等类型贷款,而是针对普惠型小微企业、个体工商户、小微企业主等主体的普惠小微贷款,符合条件的客户无需主动申请,即可自动享受。00003.5%定价利率将成历史!增额终身寿险上演“最后狂欢”,哪些产品会接棒?
界面新闻记者|吕文琦在3.5%预定利率寿险产品即将下架的消息传出后,在头部险企三级支公司工作的范森周末就没有再休息过。“每个周末都有产品说明会,每次来一两百位客户,演讲厅都快坐不下。”范森告诉界面新闻,“利率下调是个好由头,对内可以发动销售队伍,对外则促能进客户成交。”0000理财产品再现提前“退场”
来源:上海证券报“真净值”对银行理财机构及投资者而言,都是“去伪存真”的改变:投资者应理性应对理财产品净值波动,银行及理财公司更应提前做好产品布局、进一步提升投研能力◎记者黄坤银行理财产品再现提前“退场”现象。据上海证券报记者不完全统计,华夏理财、交银理财、盛京银行、宁银理财等多家银行及理财公司近期宣布提前终止部分理财产品。0000杭银理财因理财产品信息披露及销售管理等问题被罚45万元
4月21日消息,银保监会浙江监管局行政处罚信息公开表显示,杭银理财有限责任公司因理财产品信息披露及销售管理不规范、信息登记及数据报送不准确,被处以罚款人民币45万元。责任编辑:宋源珺诺哈网2023-05-25 18:01:380000接受度越来越高!门槛低,利率高,投资者开始在个人养老金账户存钱了
本报记者冯樱子北京摄影报道“存款门槛很低,但利率却跟大额存单一样高,所以很动心。”4月21日,一名20多岁的投资者对《华夏时报》说道,因为看到个人养老金账户中的定期存款利率较高,就在账户里存了钱。她对本报记者表示,虽然现在一次不能存进很多钱,但等到20多年退休后,一次提取20多万元感觉也挺好的。诺哈网2023-05-25 17:50:170000