媒体:公摊面积“盲盒”还要到几时?
购房合同上69平方米,交房时发现37平方米居然是公摊面积。
西安市姬女士2020年购买了荣安芙蓉印月小区一套商业公寓,发现公摊面积的比例超过了50%,“楼道宽得能开车”,使用面积却大幅缩水。但是,销售人员却理直气壮表示,公摊没有问题,符合国家规定。而当地住建局也表示:公摊面积占比没有明文规定。
公摊面积盲盒的老问题,再一次成为舆论的焦点。购买期房,动辄交付数百万元房款,却往往只是得到合同上一个抽象的建筑面积数字,至于自己能使用的面积有多大,就得等到交房时才知道,这么大的风险能用一句“公摊面积合法”来搪塞吗?
买房如同拆盲盒,“买100平方米的房子只得70平方米”“69平方米房子,37平是公摊”之类的新闻不断。房子多大不能确定,这么大的风险让购房人来承担,这是严重侵害消费者的权利。美好的生活梦想被公摊面积给“吃”了,原本盘算好的生育二孩、接爸妈来城里生活,因为莫明“公摊”而缩水,生活的路径就要重新规划。
取消公摊面积,按套内面积计价,这样的呼声不断。2019年的2月24日,新华社发布《权威专家回应“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”》,建议改革建筑面积的积弊。2019年住房和城乡建设部的《住宅项目规范》对外公示的版本中提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,这受到广泛关注。但是,2022年3月《住宅项目规范》再次公开征求意见时,没有再提“取消公摊面积”或者“以套内使用面积进行交易”。改革公摊面积的呼声渐渐平静。
也有业内人士表示:按建筑面积销售,是对老百姓的保护,因为公用部分也是属于老百姓所有的。也有部分网民认为,无论按哪种卖法,公摊面积也是要花钱买的,不会白送的。其实,有一个形象的比喻:榴莲是带壳卖,还是去壳卖?去壳卖的榴莲当然会贵一些,但风险就降了很多。消费者希望按套内面积买房,当然不指望开发商会白送电梯井、管道井、楼梯间等公摊面积,要的就是对房子的知情权,不愿承担公摊面积盲盒风险。
因为公摊面积的不透明,而且是由业主来埋单,容易形成道德风险,开发商故意把面积花在挑高门厅、宽敞走廊上,把小区打造得“高大上”,方便销售,结果就是套内面积大缩水,这完全是利用信息不对称慷他人之慨。
还要看到,建筑面积的问题由来已久,盘根错节。比如,目前征税、收取物业费、取暖费、测绘费等一般都是按建筑面积计算的,一旦取消了建筑面积的确会触动方方面面的利益,所以改革的阻力很大。
内地房地产开发是学习香港的经验,引进了公摊面积,但是2013年中国香港已经开始告别公摊面积。只要下了决心,完全可以改变这个不合理的交易习惯。哪怕暂不取消建筑面积,能否在增量房产交易、登记中加注使用面积,形成“两轨制”?
全球首台国产“空中的士”上架开售 标价239万元
来源:财联社今日,全球首个获得适航认证的国产自研“空中的士”亿航EH216-S在淘宝上架,标价239万元。行业人士分析:作为新质生产力的代表,低空经济正走向落地普惠的阶段,“空中的士”的上架迈出了向低空自由飞行的坚实一步。新浪新闻2024-03-18 19:21:350000河南一女主播称遭诱骗签天价违约金合同,还被威胁卖淫裸聊?公司:造谣
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“一个骑着电动车裹着棉被的客人,来我们店里租了一辆法拉利,还有一位客户骑电动车来租劳斯莱斯魅影。”这是近期让小伟(化名)印象最深刻的两位客人。小伟是北京某汽车租赁有限公司的创始合伙人。按照春节租车市场行情,8000元一天的劳斯莱斯魅影起租7天,也就是说,这趟春节豪车之旅起步价格就需要56000元。日租近万元,谁在租豪车回家过年?中国新闻网2024-02-06 11:40:300000常州企业家坠楼公司发讣告后删除,姐姐回应正在准备追悼会
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