香港“撤辣”后首个周末楼市重回正轨,“小阳春”可期?
2月28日,香港取消了实行14年的楼市“辣招”,包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。随后,3月首个周末,香港楼市热度大幅提升。
从成交数据来看,在二手房方面,上周末(3月2日至3月3日,下同),中原十大屋苑成交25宗,创逾1年新高;在新房方面,2月28日至3月3日,每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗,“撤辣”后5天,香港一手市场共成交587宗。
展望未来,业内人士表示,若成交量能持续上升,预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。
中原十大屋苑上周末成交25宗,创逾1年新高
据香港中原网站发布的数据显示,中原地产十大屋苑上周末成交25宗,按周反弹3.2倍,成交量创逾1年新高。其中,新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园上周末合计录得16宗成交,占十大屋苑成交的64%。
中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示,全面“撤辣”令买家对楼市前景恢复信心,买家为避免错过低位入市的时机,纷纷加速入市。其中,嘉湖山庄上周末至少录得11宗成交,较2月24日至2月25日那个周末的1宗,增长约10倍,创逾7年来同期新高。
无独有偶,港岛区指标屋苑之一的太古城上周末成交4宗,对比2月24日至2月25日那个周末的零成交,交投量明显转旺。此外,九龙区4个指标屋苑中,除美孚新邨零成交之外,其他3个屋苑均有成交,如丽港城及黄埔花园各录得1宗,新都城则录得2宗。
中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸认为,该分行刚促成黄埔花园1期一房源成交,实用面积777平方英尺,原先开价950万元,业主见“撤辣”后楼市气氛好转,趁势减价沽货,议价后共减46.2万元,以903.8万元卖出,折合每平方英尺11632元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,整体来看,楼市“撤辣”后首个周末,十大屋苑成交量重上20宗水平,创逾1年来同期新高,对上高位为2023年1月14日至15日周末,彼时录得25宗成交,当时属于疫后的全面复常。
陈永杰进一步表示,从十大屋苑上周末成交量达20多宗,可见“撤辣”令楼市重回正轨。之前观望的买家,怕迟买会贵,入市决定明显加快;在买家方面,主要为用家,亦有少部分投资收租客。“撤辣”之后,香港一二手房市场皆旺,预计接下来十大屋苑周末成交量将愈来愈多,有望达到50宗水平。
全面“撤辣”后,新盘市场交投量提升
据悉,自新一份财政预算案公布“撤辣”后,香港楼市交投明显转活,尤其是一手市场。据香港中原的统计数据显示,“撤辣”后,香港新盘市场交投量提升明显。2月28日至3月3日,每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗,“撤辣”后5天,香港一手市场共成交587宗。这意味着,“撤辣”后4天,共录得217宗成交,相当于2月全月一手交投270宗的八成,其中包含不同类别的新盘,反映换楼链正在激活,市场有序恢复正常交投量。而3月3日当天,更是超过了整个2月份的成交量。
另据当地媒体报道,3月3日,恒基地产旗下开发的长沙湾Belgravia Place第1期首轮推售138户,开售约4小时火速沽清,发展商乘势于当晚加推。“该项目吸引了大批买家入市,其中两房较受欢迎,以家用为主,而投资者亦有约两成,比撤辣前明显增多。”陈永杰如是说。
那么,香港楼市“小阳春”的热度能否延续?对此,汇生国际资本总裁黄立冲分析称,“撤辣”后,虽然短时间内能释放一部分购买力,但是也吸引了更多业主的抛盘。由此可见,并非“撤辣”就会带来楼价上涨,由于其他因素没有改善,价格有可能进一步下滑。不能认为香港楼市就火起来了,要判断香港楼市是否真的火起来,还需要2个月至3个月才能知道。
香港房地产独立分析员纪言迅表示,“撤辣”之后,一手楼盘的交投量明显提升了,但是在楼价方面,尤其是二手楼方面,除了有个别业主反价的情况之外,目前并没有发现太多加价的现象。
“目前,从成交情况来看,成交量居多,总体价格还有些胶着。从中长期来说,购房者还在观望美国是否减息,减多少,经济大环境的影响较深。因此,至少得等一个季度才能判断具体楼市的情况。”纪言迅说。
此外,纪言迅认为,香港发布优才计划后,吸引了很多内地人前往香港工作,在周末举办的一些招聘会上,不少拖着箱子前来找工作的,这些人没有“辣招”限制,未来条件合适就可以买房。若成交量能持续上升,预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示,香港“小阳春”能否延续,主要还是看经济环境、美国是否减息等因素。
新京报记者 张晓兰
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