陆家嘴7年前花85亿买到“毒地”,向苏钢集团索赔百亿获立案
红星资本局11月8日消息,上海浦东国资委旗下上市公司陆家嘴(600663.SH)近日发布一则涉及重大诉讼的公告,引发公众关注。公告称,陆家嘴及其下属子公司因土壤污染问题,将多家苏州政府机构、事业单位及国有企业告上法庭,涉案金额100.44亿元。目前法院已立案受理,尚未开庭审理。
红星资本局注意到,这起诉讼还要追溯到陆家嘴7年前的一次大胆投资。2016年10月,陆家嘴旗下公司经历222轮竞价后,溢价两倍以85.25亿元的交易总额拿下苏州绿岸房地产开发有限公司(以下简称“苏州绿岸”)95%股权,并取得后者名下17宗土地使用权。
然而2022年,陆家嘴意外发现部分地块存在严重污染风险,相关开发建设工作也随即暂停。截至目前,陆家嘴已确定上述17块土地中,有14块存在污染,污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况。
经历222轮竞价,溢价两倍
斥资85.25亿却买到“毒地”
11月4日,陆家嘴公告称,公司及控股子公司与江苏苏钢集团有限公司、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局因土壤污染产生侵权纠纷,其向江苏省高级人民法院提起民事诉讼。近日,陆家嘴方面收到本案书面《受理案件及告知合议庭组成通知书》(案号:(2023)苏民初11号)。

11月8日下午,红星资本局多次致电上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、江苏苏钢集团有限公司(以下简称“苏钢集团”),截至发稿,暂无人接听。
红星资本局注意到,这起诉讼缘起于陆家嘴7年前的一起投资。
2016年,钢铁市场低迷,意欲盘活资产的苏钢集团,将全资子公司苏州绿岸95%股权挂牌出售。根据当时的公告,苏州绿岸的股权评估价值为人民币13.64亿元,标的股权挂牌底价为人民币31.5亿元。受让方须代苏州绿岸全额偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务,竞买保证金为人民币9.45亿元。
苏州绿岸的核心资产,是位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东17块国有土地的使用权,红线内使用面积约65.95万平方米,土地性质为住宅、商办、工业(研发)、宿舍、幼儿园、加油站等,地块规划总建筑面积约为108.41万平方米。
由于地块体量大,方便连片开发,苏州绿岸一度引发多家公司追捧。当时有30多家意向受让方递交了意向受让申请材料,最终19家参与竞价。
2016年10月17日,经过222轮的激烈竞价,苏州绿岸95%股权以约85.25亿元的总金额成功转让。竞得者是陆家嘴下属全资公司-上海佳湾资产管理有限公司(以下简称“佳湾公司”)与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划(以下简称“安心信托”)组成的联合体——最终的成交价是挂牌价的2倍。
这次收购,被认为是陆家嘴实施“走出去”战略的重要一步。陆家嘴方面当时也表示,此次收购有利于进一步增加公司土地储备,拓展公司发展空间,“通过积极实施‘走出去’战略,进一步提升陆家嘴商业地产品牌影响力,增强公司持续经营能力和盈利水平。”
红星资本局注意到,苏州高新区发布曾对此项目如此描述,项目总占地面积约66万平方米,开发总体量(建筑面积)约157万平方米,是苏州高新区首个百万方城市区域综合体项目。项目2017年5月正式启动开发建设,整体开发周期计划为8年,预计于2025年左右基本开发成熟。

然而,在建设过程中,陆家嘴方面却发现,地块“有毒”。
17块地有14块被污染
陆家嘴索赔超百亿元
根据当时的挂牌文件,苏钢集团披露了土地的污染情况,表示焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域,根据修复目标值,最终确定0~18米深度内,污染范围为17542平方米,污染土方量为39604立方米。非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染,可再开发利用。股权交易后,苏州绿岸已就苏钢集团所披露的污染范围进行了治理修复。
但在2022年,苏州绿岸意外发现项目的部分地块存在严重污染风险。2022年4月,该区域因土地污染问题被中央第二生态环境保护督察组点名。督察组提到,第三方检测机构检测结果显示苏州绿岸项目多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标,不符合用地标准。
当时,陆家嘴已经开发其中8幅地块。陆家嘴当时披露的公告显示,苏州绿岸意外发现已建设教育设施的2号、13号地块及尚未开发的3号、4号地块均存在严重污染风险,土壤或地下水中诸多元素大幅超标,不符合该等地块原对应的规划用地标准,4幅地块面积合计约11.8万平方米。
事件发生后,公司就土地污染事宜向当地政府部门进行了报告,并于2022年4月12日获悉环保部门发布信息对污染情况进行了初步确认,公司已暂停相关开发建设工作。
陆家嘴当时在公告中称,在环境调查同时,公司组织专门力量核查发现,在苏地2008-G-6号地块(即上述17块地)调规变性及出让过程中,“不排除苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌一系列违法违规、弄虚作假等可能,导致存在严重污染的土地进入公开交易市场,并在挂牌转让苏州绿岸95%股权时隐瞒了相关信息。”
根据最新公告,苏州绿岸名下1号、2号、3号、4号、5号、6号及10号地块及7号、8号、9号、11号、12号、13号、17号共14幅地块存在污染事宜。“污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。”陆家嘴称。
根据过往公告,截至2023年3月31日,其中7幅地块累计工程等投入金额约18.2亿元,对应的存货金额为68.1亿元。陆家嘴表示,上述事项可能导致苏州绿岸部分存货可变现净值低于其成本,或面临经济损失,进而对公司利润产生不利影响。
由此,陆家嘴方面因土壤污染产生侵权纠纷,向江苏省高级人民法院提起民事诉讼,请求法院判令苏钢集团承担赔偿人民币100.44亿元(后续发现或明确实际金额高于该金额时将增加诉讼请求或另案提起诉讼)的侵权责任,并请求判令另外4名被告承担连带责任。
红星新闻记者 强亚铣 余冬梅 综合报道
责任编辑:崔理斯
京东12月31日要卖特斯拉汽车?特斯拉相关人士否认
京东官方微博25日发布宣传海报配文“12月31日见”并@特斯拉官方微博,特斯拉官方微博评论“12月31日见”,有消息称两家企业疑似官宣京东商城上线特斯拉汽车订购服务。特斯拉相关人士向中新经纬否认上述传闻,称该合作并非汽车销售相关业务。(常涛)#特斯拉否认与京东合作卖车#责任编辑:张迪中新经纬2023-12-25 14:18:430000直击保定公交停运:全盘电动化留下“后遗症”
摘要:这些年保定的公交车辆基本上已经更换成了新能源客车,而现在因为种种问题,不得不依靠燃油、燃气的传统动力公交车来救场。多年前政府部门推动的城市公共交通电动化计划,眼下遭到了重大打击。文|王帅国7月12日,在保定市裕华路玉兰大街口公交站等车的市民们,像往常一样慢悠悠地来到公交站,脸上没有一丝赶公交的紧张感。因为他们无法预估时间,无从知道下一趟公交车到底在什么时候会突然出现在眼前。经济观察报2023-07-14 21:50:290000微盘股急跌重演2月“量化危机”?百亿量化私募管理人:这次不一样
经过上一轮危机后,量化管理人有的改了合同、降低止损线,有的降低小微盘暴露风险。危机因子无法形成“合力”。继4月15日急速杀跌后,16日微盘及小市值股票加速跳水。春节前后微盘股崩塌、量化产品遭赎回、管理人或主动或被动卖出形成踩踏,最终导致量化产品净值急速下跌的故事还历历在目。这一次,量化机构将如何应对此次风险?0000三“虎”被通报开除党籍
1月6日,中央纪委国家监委网站连发三条消息:广东省人大常委会原党组成员、副主任陈继兴严重违纪违法被开除党籍;中国光大集团原党委书记、董事长唐双宁严重违纪违法被开除党籍;中国石油天然气集团原党组副书记、副总经理徐文荣严重违纪违法被开除党籍。广东省人大常委会原党组成员、副主任陈继兴严重违纪违法被开除党籍新快报2024-01-06 13:01:520000天舟五号顺利撤离空间站组合体 计划于9月12日受控再入大气层
据央视新闻消息,据中国载人航天工程办公室消息,北京时间2023年9月11日16时46分,已完成全部既定任务的天舟五号货运飞船,顺利撤离空间站组合体,转入独立飞行,将按计划于9月12日受控再入大气层,货运飞船绝大部分器件将在再入大气层过程中烧蚀销毁,少量残骸将落入南太平洋预定安全海域。0000