适时放开楼市价格限制 进一步提振市场信心

证券时报记者 张达

当前的房地产市场，信心比黄金更重要。国家统计局最新公布的多个房地产指标显示市场已经出现积极变化，前期一系列宽松政策起了一定效果。但市场能否持续企稳复苏，仍需供需两端进一步出台支持政策，在前期限购限贷等限制性政策放松后，房地产价格限制也应适时放开，以进一步提振市场信心。

虽然房地产开发投资、全国商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标1~9月累计增速仍为负，且降幅继续扩大，但是从9月来看，这些指标环比均实现大幅增长。其中，全国商品房销售面积和销售额环比增幅更是超过四成，并且已经连续两个月正增长。与此同时，虽然9月全国70城房价指数仍环比下跌，但一线城市新房价格环比由降转为持平，二手房价在环比连续4个月下降后首次转涨，北京二手房价涨幅已经连续两个月领涨全国。

这些积极变化的出现，是前期中央和地方在需求端实施的“认房不认贷”、降首付、限购松绑等一系列政策效果的体现，也反映出当前市场预期和情绪在修复，市场已有筑底企稳的信号。但也要看到，当前市场恢复的基础仍不牢固，行业总体上仍处在调整阶段，要想政策持续发挥效果，还需后期继续抓好已有政策的落实，同时，除了需求端限制政策有待进一步放松外，供给端的限制性政策也要全面放开。

比如，在土地拍卖中对地价的限制，源于当年土地市场持续火热，地价屡创新高。2021年22个主要城市推行集中供地政策，随后在土拍规则中均规定了地价上限，竞价达到上限后，通过竞自持、竞配建或摇号等方式确定竞得人。而今，房地产市场供求关系已经发生重大变化，房企销售持续承压，土地市场也大幅降温，对过热时期出台的地价限制政策也应适时取消。而在房价过快上涨时期出台的对新房备案价的限制政策也应适时放开，允许房企合理降价去库存，缓解部分房企资金压力。

房地产是国民经济的重要支柱产业，产业链条长，对经济增长和运行具有重要影响。放开房地产价格限制，让核心区域的优质地块恢复市场定价，一定程度上有利于提振土地市场信心。同时，优质地块地价合理上涨，或进一步带动房价出现上涨预期，市场信心也得到提振，进而促进需求释放和销售增长。

近期，济南、合肥、成都等多地土拍取消了地价上限限制，恢复“价高者得”竞价方式；成都、绍兴、宿迁等地还在稳地产新政中提出，让开发企业自主合理定价商品房，实行“优质优价”。这类在供给端放松价格限制，切实发挥市场调节作用的做法，值得更多城市借鉴。

责任编辑：崔理斯