万万没想到，加拿大当下最稀缺的竟然是这类人才

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加拿大

大西洋四省

万万没想到

加拿大当下

最稀缺的竟然是这类人才

什么是物业管理员？

走进加拿大的公寓，大家往往会发现，在大厅的一侧，总是会有一个组织有序的办公室，里面坐着几位工作人员，他们往往就是这栋大楼的物业管理员（Property Administrator）。他们与国内的物业公司所承担的工作有相似之处，但是也有很大的不同。

在加拿大，物业管理员通常代表产权所有者或是业主委员会执行管理职责，协调与租务和房产管理相关的活动，或是受雇于房地产公司、物业管理公司或是相关政府部门。

那物业管理员的具体职责是什么呢？

1.代表业主批准出租或租赁各种类型的物业；

2.确保满足租赁协议的各个条款；

3.准备和执行物业服务合同中的内容，如清洗、维护、小区安保及报警系统；

4.协调小区大楼的维修、维护和改造工作，为业主监管进度和成本。

5.收集和整理物业运营费用、收入的记录，准备报告，审查租金以确保它们符合市场价格。

6.确保客户或租户报修的问题都得到解决；

7.管理损坏保证金；

8.雇佣和监督租赁经纪人、房地产办事员、大厦负责人或其他支持人员来执行物业的运营、文书或维护职责。

如何通过物业管理员职位移民

今年是黄先生在澳洲成为物业管理员的第三年，在计划进入这个行业时，黄先生便以非常高的效率参加了澳洲的物业管理课程培训，并通过了国家认可的相关考试，注册成为物业管理项目经理。在黄先生看来，成为一个优秀的物业管理员，一定不能仅仅是被动应对，而是更加积极的发现潜在问题，处理问题。比如，如果黄先生注意到浴室的防水胶需要更换，他会会建议房东立刻行动，这样做，便不用担心未来某一天，水会渗漏到别的地方，从而带来更多的不便。

在熟悉的住户和房主眼里，黄先生是一个非常专业的物业管理经理，他总是热情地和每位遇见的住户打招呼，他们所遇到的问题，黄先生也总是积极地去解决，给大家留下了非常深刻的印象。两年的工作经验也让他对大楼的每一处都十分了解熟悉。曾经他规划着在澳洲积累一定的工作经验后，直接移民澳洲。但天不遂人愿，近几年澳洲移民收紧，以黄先生的学历背景及工作经验，他需要考到雅思7分才能顺利移民。这对他来说其实是一个不小的考验，平时的工作任务繁重，备考雅思的时间非常有限；虽然黄先生生活在澳洲，但是他供职的是华人公司，平时面对的住户大多也是华人，其实没有很好的语言环境练习英语。黄先生笑称，“英语没有很大的提升，反而中国各地的方言了解了不少。”经过了多次的努力，黄先生的雅思成绩从6分上升至6.5分后，便难以提升。眼看着工签即将到期，面临被迫回国的窘境，黄先生急得像热锅上的蚂蚁。

通过朋友黄先生得知，近年来加拿大移民政策宽松，尤其大西洋四省。2017年3月6日，加拿大移民局新推出了大西洋四省移民试点计划（Atlantic Immigration Pilot Program）以期望、吸引更多的国际留学生和海外技术人才在大西洋省份定居。持牌顾问考虑到黄先生的工作的专业性，推荐他继续从事物业管理这个职位，并且通过雇主担保移民大西洋四省之一的NS省。在之前，黄先生为了移民澳洲准备了许多材料，也完成了雅思考试，因此申请移民加拿大的材料准备也非常顺利。但本次申请最为重要的是找到合适的雇主，因为AIPP项目吸引大量的移民定居大西洋四省，在未来，当地房市升温的可能性是非常大的，对专业的房地产从业人员的需求也将变得非常大。黄先生应聘的物业管理公司也处于快速扩张阶段，黄先生凭借自己专业的经验和工作能力迅速得到了HR的青睐，顺利拿到offer。在2018年9月底提交移民申请后，11月初，黄先生便收获了endorsement letter。

物业管理员就业情况和职业发展

不仅仅是大西洋四省缺乏这样的物业管理人才，加拿大BC省也面临着同样的情况。

据BC省劳动就业厅（Work BC）的资料，目前BC省有1万名物业管理员，其中53%为全时工作或接近全时工作，小时工资最低为$11，最高为$34.13，中位数为$21；平均年薪为$53,000—$66,000。

从业者人员中男性略多于女性。预计到2022年为止BC省该职业的空缺职位数总计达5300个，2017年和2012年的失业率分别为5.2%和3.4%，但新增空缺职位与失业人数的比例保持在1:1。

初级的物业管理人员随着经验的增长以及教育课程的继续，可以逐步进阶到物业管理经理职位。

由此可见，在加拿大找到物业管理这样的职位，并通过该职位移民是非常好的选择！