美国住宅市场进一步降温 房价已从峰值回落3%

美国住宅市场1月份连续第七个月降温。

标普CoreLogic凯斯-席勒经季节性因素调整后的数据显示，1月份，全国房价较12月份下跌0.2%。该指数已从6月份的纪录高位下跌3%。

买方需求数月以来持续低迷，卖方折扣越来越普遍，推动房价持续走弱。2022年底和1月份，抵押贷款利率从11月的峰值略有回落，为购房者达成协议提供了一些激励。

虽然1月份的价格仍高于一年前的水平，但涨幅已放缓。未经季节性因素调整的数据显示，全国价格指数同比上涨3.8%，低于12月的5.6%。

尽管银行业出现动荡，但“美联储仍重点关注其降通胀目标，这显示利率短期内可能保持高位，”标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara周二在声明中表示，“因此，至少在未来几个月内，抵押贷款利率和经济疲软的前景可能仍将对房价不利。”

房地产市场目前正处于传统上最繁忙的季节，家庭在新学年开始前会赶着搬进新居。但Realtor.com经济数据分析师Hannah Jones表示，借款成本上升和经济不确定性可能会继续限制今年春季的需求。

此外，美联储主席鲍威尔上周暗示，地区性银行的危机可能导致贷款要求收紧，这可能让获得抵押贷款的难度加大。

“今年春季的销售步伐预计仍将比去年慢，”Jones表示，“为了确保吸引到足够的买家并快速出售，许多卖家将感受到降低挂牌价的压力。”

责任编辑：王茂桦