地产造车，“全军覆没”？

如果知道造车之路如今会走到这般田地，昔日豪横的房地产企业还会选择“造车”吗？

6月20日晚间，恒大汽车公告称，恒驰5已于5月恢复生产，截至5月底已交付超过1000辆。目前集团仍面临资金短缺困难，公司管理层正持续推进节约成本举措，积极开拓融资渠道，尽力维持集团持续经营。

恒大汽车表示，公司股份将继续暂停买卖。也就是说，恒大汽车停牌的时间已达到一年以上。

恒大造车举步维艰，仅是地产造车全面陷入困境的缩影。前不久，宝能集团总部传出汽车经销商与前员工堵门追讨工资及欠款的新闻。数据显示，到今年4月初，宝能汽车整体涉及欠薪人员5659人，欠薪总额约1.3亿元（含补偿金约2500万元），社保欠缴约9180万，公积金欠缴约6272万。不过，目前宝能汽车团队仍有部分员工还未离职。

而此前雅乐居重金押注的威马，目前同样命悬一线。2020年9月22日，威马汽车宣布完成总额100亿元人民币的D轮融资，这也成为造车新势力史上最大单轮融资。但如今，威马同样挣扎在生死边缘。

地产造车，终究没能成为一门好生意。

恒驰造车命悬一线

“目前本集团仍面临资金短缺困难。”恒大汽车在公告中这样说。

早在今年3月，恒大汽车曾透露，在无法获得新增流动性的情况下有停产风险。恒大汽车的资金缺口是290亿元。只有补齐资金缺口，恒大汽车才能推出多款旗舰车型，并有望实现量产。

今年4月24日，恒驰官方公告称，由于资金不足，天津工厂暂缓生产恒驰5。此外，拟以代价2元人民币，向中国恒大出售持有47个养生空间项目的两家附属公司，即荟保及 FlamingAce 的已发行股份。

根据本次公告内容，恒驰5已于5月恢复生产。也就是说，恒驰汽车天津工厂已经全面复产。恒驰汽车总裁刘永灼表示，公司将全力加快恒驰5的生产及交付，并持续推进后续车型的研发生产，将企业做大做强，为滨海新区乃至天津市的经济发展作出应有贡献。

而恒驰5虽已恢复生产，但这款于2022年9月16日正式量产，同年10月29日开始交付的车型，在超过半年的时间只交付了1000多辆，甚至不如一些造车新势力一周的交付量。

值得注意的是，恒大在造车之初还短暂与贾跃亭有过交集。2018年6月，恒大集团以67.46亿港元入股法拉第未来，但短暂的四个月之后双方便宣布“分手”。此后，恒大宣布自行造车。

2019年11月，在恒大新能源汽车全球战略合作伙伴峰会上，恒大集团董事局主席许家印表示，恒大汽车的造车模式总结起来就是“买买买、合合合、圈圈圈、大大大、好好好”，通过收购或者合作获取核心技术，组建汽车产业朋友圈，从而造好车。彼时，恒大集团董事局主席许家印曾放出豪言，到 2025 年实现年产销超100万辆，到2035年实现年产销超500万辆，恒大汽车将成为世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

但理想与现实有着巨大的反差。数据显示，截至2021年12月31日，恒大汽车总资产为595.21亿元，总负债为588.3亿元，资产负债率达到98.84%（不包含地产资产）。

而今，恒大汽车的停牌时间已经超过了一年。2022年4月1日，港交所发布通告：恒大汽车股票上午9时起暂停买卖，与该公司有关的所有结构性产品亦将同时暂停买卖。一年多的时间过去了，恒大汽车依旧处于停牌状态。

根据港交所2018年修订的《上市规则》：对于连续停牌18个月的证券，港交所可以对其进行摘牌。也就是说，9月30日，恒大汽车很可能会被港股退市。

宝能造车“恍如一梦”

与恒大造车一同陷入困境的还有宝能造车。

早在2017年，宝能集团斥资66.3亿收购观致汽车51%的股份，成为观致的“白衣骑士”。但如今，观致7车型所在工信部公告已经过期，车辆被扣且无法上牌，宝能汽车整体业务已经处于停滞状态。甚至每隔一段时间，就会有经销商和欠薪的员工来到宝能集团总部讨要说法。

不知姚振华看到如今汽车业务的发展现状，是否会后悔当初造车的决定。出生于1970年的姚振华，是少有的跨界“梦想家”，从驻港部队的蔬菜水果供应商，到左手地产右手金融的资本大鳄。姚振华没有错过房地产腾飞的黄金十年，但却很难享受到新能源汽车发展的红利。

2017年，由姚振华掌舵的深圳市宝能投资集团（即“宝能集团”）布局新能源。从昆明、杭州再到广州，前后斥资近600亿元兴建新能源汽车产业基地。同时，还成功持股负债累累的观致，跨入造车大门。彼时的宝能对于救回挣扎在生死边缘的观致是颇有信心的。宝能集团曾承诺，在未来5年内每年投入100亿元用于新品研发，到2022年预计推出26款新车型。

此后，观致汽车确实也有短暂的起色。2018年，观致汽车的销量暴涨322.35%至6.32万辆。但到了2019年，观致汽车销量跌至22695辆，同比下降63.4%，2020年跌至1.31万辆。2021年，观致汽车在面临内部员工流失、外部供应商和经销商维权、销售失利等诸多因素的影响下，销量再度腰斩，仅为5200辆。进入2023年，负面消息缠身的观致汽车几近停摆。

除了收购观致汽车，宝能集团还接盘了长安PSA（长安标致雪铁龙汽车有限公司，简称“长安PSA”，现已更名为深圳市宝能汽车有限公司）50%的股权。但最终，DS同样败走中国。

眼见在汽车领域的投资未能取得预期收获，2021年，宝能又发布了自己旗下的新能源汽车品牌宝能汽车，按照当时的计划，其将在年内推出两款新车并争取10年成为全球一流新能源汽车集团。但经过两年的运作，宝能汽车也没有等到想要的未来。

当然，或许宝能在宣布造车之初心思就不完全在造车上——以造车的名义在大肆拿地或许才是真正意图。据可查资料显示，在2017年-2019年期间，宝能汽车在广州、贵阳、昆明、昆山、西安5个地方共拿下13宗地，总面积约为457.44万平方米，其中还包含8.15万平方米的住宅用地。而目前仅有西安基地完成了第一阶段建设。

雅居乐投资威马“打水漂”

对于多数地产企业来说，造车几乎都是“血本无归”的投资。参与造车但最终“无所获”的还有雅居乐。

如造车新势力中的威马汽车，高光时刻也曾与“蔚小理”比肩，但如今却深陷泥潭。

威马曾是造车新势力中的融资高手。2020年9月，威马汽车完成总额100亿元人民币D轮融资。资料显示，这轮投资由上海国资投资平台及上汽集团联合领投，百度、芯鑫等机构参与跟投，雅居乐也是众多跟投企业之一。

2021年11月18日，雅居乐间接全资附属公司又与威马汽车订立期权协议，将通过D轮优先股购买协议联合协议、行使期权等形式，认购威马汽车2.97%股份，总代价1.4亿美元。此外，雅居乐还根据威马上海股份认购协议转换“0元购”得到了996.33万股A类威马普通股。也即，雅居乐拥有了威马汽车4.58%的股权。

威马也曾风头无两。彼时的威马提出将在未来3到5年内，投入200亿元，聚集3000名工程师团队推动智能技术量产的计划。

但短短一年之后，威马汽车冲刺港股受挫，高光时刻落幕。

威马汽车招股说明书显示，2019年-2021年威马实现营收17.621亿元、26.717亿元、47.425亿元。但亏损十分严重，对应净亏损分别为41.45亿元、50.84亿元、82.06亿元，三年亏损合计达174.35亿元。

2022年11月，威马汽车内部传出裁员降薪的消息，为应对资金压力，管理层主动降薪50%，同时对运营费用精简，员工工资七折发放。

2023年1月，威马宣布获得三笔资金的注入，这三笔资金分别来源于雅居乐集团、世界500强正威集团、港澳地区某知名商业银行，融资超22亿人民币。作为威马此前D轮最大投资方，雅居乐目前是威马除管理层之外第一大股东。彼时，雅居乐还表示将继续加大对威马在运营及产品方面流动资金的支持。

2023年2月，威马汽车因薪资问题引起了黄冈市人社局所属单位劳动保障监察局的关注，该局甚至派遣工作人员成立专班介入，受理威马员工维权事宜。3月，威马汽车被曝出股权冻结事件，股权数额高达40.4亿元人民币。

近日，一家名为成都威鸿置业有限公司的企业新增一则股权冻结信息，而被执行人为威马汽车科技集团有限公司，冻结股权数额1230万人民币，冻结期限自2023年4月27日至2026年4月26日。

成都威鸿置业共经历过4次股权冻结，被执行人也均为威马汽车，股权被执行的企业为成都威鸿置业有限公司，经过计算，该公司股权冻结涉及的金额合计超过1800万元。

雅居乐的支持未改变威马深陷泥潭的命运。如今，整个威马体系几乎还都在停滞状态。

借助新能源汽车的风口，房地产企业曾把造车视作投资契机与转型跳板。但如今看来，造车的水，真的太深了。如果可以再来一次，地产企业还会参与造车吗？

作者：刘珊珊